החלטה בתיק ת"א 14316-09-11

לאחר עיון בקבצי המסמכים ב', ג', ה', ו' ו-ט' אשר הוגשו מטעם המשיבה לבית המשפט, במעטפה סגורה, ביום 10/1/13; עיון נוסף בטענות הצדדים; ובהמשך להחלטתי מיום 31/12/12, אני מורה למשיבה לגלות למבקשים, ולתת להם לעיין, בכל קובצי המסמכים האמורים, להוציא מסמכים ספציפיים מסויימים, כפי שיפורט להלן:

1.         קובץ מסמכים ב' - אסמכתאות בעניין קביעת תשלום, הוראות לביצוע תשלומים והעתקי המחאות שנתנה המשיבה לטובת הסב ולטובת טובה, החל משנות ה-50, וכן תשלומים וניכויים משנת 1995 ואילך - מסמכים אלה עוסקים בתשלום בגין דמי השימוש החודשיים ששילמה המשיבה לסב ולטובה, במשך השנים.

בשים לב לכך שהמבקשים ירשו מהסב 5/6 מזכויות הבעלות בדירה וכפועל יוצא, ירשו חלק מזכויות הבעלות בחצר המשותפת, הרי שמסמכים אלה, עוסקים בתשלומים ששולמו בגין הנכס נשוא התביעה. בנסיבות אלה המסמכים האמורים נדרשים למבקשים לצורך ביסוס תביעתם לקבלת דמי שימוש בחצר המשותפת מאת המשיבה, כפי שהיו עד המועד בו נרשמו זכויותיהם של המבקשים בלשכת רישום המקרקעין ועל כן אני מתירה גילוי מסמכים אלה ועיון המבקשים בהם.

2.         קובץ מסמכים ג' - התכתבות המשיבה עם יצחק זייבסקי בשנים 1967 ו- 1968, וכן התכתבות המשיבה עם בעלי הזכויות בחצר המשותפת (הורוביץ, מאירס, זוננשטיין, ליזן), משנת 1973 ועד 2004 - אין מחלוקת כי מדובר על רכוש משותף אשר זכויות הבעלות עליו נחלקו בין כל בעלי הדירות בבניין, ביניהם גם הסב, ועל כן קיימת חשיבות למסמכים אלה. יצוין כי בין היתר, צויינו זכויות הסב בבניין ובחצר המשותפת בצו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים מיום 21/7/72, וכי חלק מההתכתבות בין המשיבה לצדדים שלישיים, יועדה ונשלחה גם לסב או לטובה כחליפתו. בעניין זה כפי שכבר הבהרתי לעיל, אני סבורה כי כתב התביעה מבוסס על זכויות המבקשים בבניין וברכוש המשותף, לאחר שירשו זכויות אלה מהסב, ועל כן אני מתירה גילוי מסמכים אלה ועיון בהם.

בנוסף יתר המסמכים הינם מסמכים אשר אין בהם כדי לחשוף פרטים בעניין צדדים שלישיים ולפגוע בפרטיותם.

עם זאת אין אני מתירה גילוי המסמך הראשון שצורף - הסכם מכר הדירה בין הורוביץ רוזליה והורוביץ גיטל לבין מאירס דוד מיום 10/1/99 - באשר בגילויו יש כדי פגיעה בפרטיות העולה על הדרוש.

3.         קובץ מסמכים ה' - התכתבויות בין המשיבה לטובה החל משנת 1974 ועד שנת 2011 - עיון במסמכים אלה מעלה כי הם עוסקים בשימוש המשיבה בחצר המשותפת ובזכויותיה של טובה לפעול מכוחו של הסב. לאחר שהוכרע בהליך משפטי כי המבקשים הם היורשים של 5/6 מזכויות הבעלות בדירה נשוא התביעה וכפועל יוצא מכך,  של חלק מזכויות הבעלות בחצר המשותפת, אני סבורה כי זכותם זו גוברת. משכך אני מורה כי יש לגלות המסמכים האמורים הללו ולהעבירם לעיון המבקשים.

4.         קובץ מסמכים ו' - קובץ התכתבויות בין המשיבה  לסב החל משנת 1950 ועד 1972 - עיון במסמכים אלה מעלה כי המדובר בהתכתבויות הסב עם המשיבה בעניין השימוש בחצר המשותפת וגובה דמי השימוש המשולמים לו. כפי שכבר הבהרתי, הרי שהמבקשים יונקים זכויותיהם מזכויות הסב באחת הדירות שבבניין ובחצר המשותפת, ועל כן  עליהם לבסס תביעתם על מערכת יחסים זו. לפיכך אני מורה למשיבה לגלות גם את המסמכים האלה ולהעבירם לעיון המבקשים.

5.         קובץ מסמכים ט - מסמכים הנוגעים להעברת הזכויות בחצר המשותפת, נסחי רישום ובקשות שונות וכן העתקי תעודות רשם המקרקעין מן המועדים 6/7/95, 17/2/09, 4/6/09, ו- 9/2/11, לגבי הבניין המשותף וכן לגבי הבניין המשותף הממוקם ברחוב העבודה  38א' בתל אביב - כל  המסמכים אשר הוגשו לעיוני עוסקים בזכויות שונות בבניין המשותף וכן עוסקים בזכויות הסב וזכויות המבקשים בדירה אשר להם 5/6 מזכויות הבעלות בה. מסמכים אלה אינם נוגעים לבניין הממוקם ברחוב העבודה  38 א' בתל אביב, כפי שביקשו המבקשים.

בנסיבות אלה מתייתר הצורך להכריע בשאלת הפגיעה בפרטיותם של צדדים שלישיים שהם בעלי הזכויות בבניין הסמוך לבניין המשותף.

ביחס למסמכים שהוגשו, העוסקים כאמור בזכויות הבית המשותף, יצוין כי לא מצאתי שיש בהם כדי לפגוע בזכויותיהם של צדדים שלישיים באופן כזה הגובר על זכויותיהם של המבקשים לתבוע תשלום דמי שימוש בחלקם ברכוש המשותף, כפי שירשו מהסב.

בנסיבות אלה אני מורה למשיבה לגלות את כל המסמכים שהוגשו לבית המשפט ונקראו יחד קובץ מסמכים ט' ולהעבירם לעיון המבקשים.

תוצאת האמור הינה כי המשיבה תגלה למבקשים ותעביר לעיונם את כל המסמכים שנמסרו במעטפה סגורה לבית המשפט למעט הסכם המכר בין הורוביץ למאירס כפי שצורף לקובץ מסמכים ג' וכפי שפורט לעיל.

בנוסף לדברים אלה וכפי שעולה מתגובת המשיבה, הרי שצירופה של טובה להליך נתבקש אך לצורך קבלת עמדתה ביחס לגילוי המסמכים הנוגעים לה.

עם זאת וכפי שכבר קבעתי הרי שהמבקשים יונקים זכויותיהם בדירה שבבניין המשותף וכפועל יוצא בחלק מהרכוש המשותף, מזכויות הסב המנוח, אשר טובה פעלה בשמו, כמיופת כוח מטעמו.

בנסיבות אלה ומשהוגשו כל המסמכים שהיו במחלוקת, לעיונו של בית המשפט, במעטפה סגורה, ולאחר הכרעה במחלוקת זו כפי שפורט לעיל, הרי שאין עוד צורך לקבל את עדתה של טובה בעניין גילוי המסמכים האמורים ואין עוד מקום לצרפה להליך.

המשיבה תגלה למבקשים את כל קבצי המסמכים שפורטו לעיל, למעט הסכם המכר בין הורוביץ למאירס, כפי שפורט בקובץ מסמכים ג' לעיל, ותעבירם לעיונם וזאת בתוך 10 ימים החל מהיום.

המבקשים יגישו תצהיר עדות ראשית משלים מטעמם וזאת בתוך 30 ימים החל ממועד העברת המסמכים האמורים לעיונם.

המשיבה תגיש תצהיר עדות ראשית מטעמה 45 ימים נוספים.